01
Hoe werkt sale-and-leaseback?
De ondernemer en investeerder maken afspraken over de koopprijs, de looptijd van de huurovereenkomst, de aanvangshuur, indexatie, onderhoud en eventuele toekomstige opties. Koop en huur worden in samenhang vastgelegd, zodat de continuïteit van de locatie centraal staat.
Na levering ontvangt de onderneming de verkoopopbrengst. Eventuele vastgoedfinanciering wordt afgelost en het resterende kapitaal kan worden ingezet voor groei, modernisering, verduurzaming, een overname of versterking van de balans.
- verkoop van het bedrijfsvastgoed
- langjarige terughuur door de onderneming
- direct beschikbare liquiditeit
- vooraf duidelijke afspraken over gebruik en onderhoud
02
Voor welke ondernemingen kan het passen?
Sale-and-leaseback past vooral bij gevestigde ondernemingen met een strategische bedrijfslocatie en een gezonde operationele basis. Denk aan productiebedrijven, transport- en logistieke ondernemingen en automotivebedrijven met een showroom, werkplaats of ruim buitenterrein.
Niet alleen het pand telt. Een investeerder kijkt ook naar de onderneming, de toekomstbestendigheid van de activiteiten, de locatie en de verhouding tussen huur en operationele kasstroom.
03
Wat is het verschil met een hypotheek?
Bij een hypotheek blijft de onderneming eigenaar en komt er schuld op de balans. Bij sale-and-leaseback wordt het vastgoed verkocht en ontstaat een langjarige huurverplichting. Daardoor zijn de economische, juridische en fiscale gevolgen anders.
Welke route beter past, hangt af van de ambities, financieringsruimte, gewenste zeggenschap en waarde van het vastgoed. Goed fiscaal en juridisch advies hoort daarom bij de voorbereiding.