01
De locatie blijft, het kapitaal komt vrij
Een verkoop hoeft niet te betekenen dat de onderneming verhuist. Bij een zorgvuldig ingerichte sale-and-leaseback blijft het bedrijf operationeel op dezelfde locatie. Medewerkers, klanten, vergunningen, installaties en logistieke processen hoeven daardoor niet te worden verplaatst.
De netto-opbrengst kan worden ingezet waar het rendement voor de onderneming mogelijk hoger is dan in het vastgoed.
02
Waar wordt de waarde door bepaald?
De waarde hangt onder meer af van locatie, bestemming, courantheid, technische staat, duurzaamheid, marktconforme huur en de kwaliteit en looptijd van het huurcontract. Ook uitbreidingsmogelijkheden, buitenterrein, netaansluiting en alternatieve gebruiksmogelijkheden kunnen relevant zijn.
- ligging en bereikbaarheid
- oppervlakte, gebruik en bestemming
- technische en energetische kwaliteit
- duur en voorwaarden van de huur
- financiële draagkracht van de onderneming
03
Een afweging voor de lange termijn
De hoogste koopprijs is niet automatisch de beste uitkomst. Huurvoorwaarden, indexatie, onderhoud, investeringen en flexibiliteit bepalen samen de werkelijke waarde van de transactie.
Valestra begint daarom bij de ondernemer en diens plannen. Pas daarna beoordelen we of het bedrijfsvastgoed een passend middel is om die plannen mogelijk te maken.